許某與曹某同住某小(xiǎo)區(qū)，居室相( ×♥xiàng)鄰，并共用(yòng)一(yī)個(gè)樓梯平台♥δ，平時(shí)兩家(jiā)關系也(yě)不☆ (bù)錯(cuò)。該小(xiǎo)區(qū)住宅在設計"↕♠φ(jì)時(shí)，進戶門(mén)比樓梯牆體(tǐ)後移了(le)1米★¶，由此，在每戶住宅門(mén)前，多(duō)了(le)約不(bù±♠)到(dào)兩平方米的(de)樓梯平台。某一(yī)天，許某發現(xiàn)♦∞ ¥曹某在進行(xíng)房(fáng)屋裝修時(sh황₹•)，在住宅外(wài)側約1米處的(de)樓梯平台上(shàng)新建了(le§∑)三扇大(dà)門(mén)，将部分(fēn)樓梯平台圈占了(le)起來(l™δקái)，新建的(de)大(dà)門(mén)與樓梯牆體(tǐ)平直。由此'₹λ，曹某新建的(de)大(dà)門(mén)內<∏ ≥(nèi)多(duō)了(le)不(bù)到(dào)兩平方米的<δ(de)使用(yòng)面積。許某發現(xiàn)後，找到(dà∑✔∞∞o)曹某，認為(wèi)其圈占樓梯平台，侵犯了(le)其他(tā)共有(yǒuε✔)人(rén)的(de)合法權益，要(yào)求曹某恢複原狀。¥ ε©曹某則認為(wèi)，新建的(de)大(dà)門(mén)并未對(π®≠duì)許某構成妨礙，圈占的(de)是(shì)曹某的(d∞ ♥®e)套內(nèi)面積，故不(bù)同意拆除。為(wèi)此↑¥，許某、曹某兩人(rén)争執不(bù)下(xià)。請(qǐng)問(wènπ$)将公共樓梯間(jiān)占為(wèi)私有(yǒu)的(de)行(xíng)✘★←為(wèi)屬于侵權行(xíng)為(wèi)嗎(ma)？對(duì)此法$≈律上(shàng)是(shì)如(rú)何規定的∏λ(de)？
保安說(shuō)法：
《物(wù)權法》第七十條規定：“業(yè)主對(duì)建築≠★物(wù)內(nèi)的(de)住宅、經營性用(y"<òng)房(fáng)等專有(yǒu)部分(fēn)享有(yǒu)×÷§所有(yǒu)權，對(duì)專有(yǒu)∏✔≥部分(fēn)以外(wài)的(de)共有(yǒu)部分(fēn)享有(yǒ≥λ∏ u)共有(yǒu)和(hé)共同管理(lǐ)的(d¶¥e)權利。”根據本條規定，業(yè)主的₹$(de)建築物(wù)區(qū)分(fēn)所有(yǒu)權包括對(λ duì)其專有(yǒu)部分(fēn)的(de)所有(yǒu∞•)權、對(duì)建築區(qū)劃內(nèi)的(de)共有(yǒu)部分( €§fēn)享有(yǒu)的(de)共有(yǒu)權和(h•♣é)共同管理(lǐ)的(de)權利。故每位業(yè)主對(duì"Ω)公共樓梯間(jiān)有(yǒu)共用'≥(yòng)的(de)權利。
在本案中，許某享有(yǒu)對(duì)建築物(wù)專有(yǒu)部分(fēβ↕← n)的(de)所有(yǒu)權，兢必然享有(®€€'yǒu)與其房(fáng)屋相(xiàng)毗連的(de)樓梯共用δ✔&∑(yòng)部分(fēn)的(de)共有(yǒu)Ω 權。建築物(wù)區(qū)分(fēn)所有(yǒu)權人(rén)通(tōnασ€g)過房(fáng)屋登記形式取得(de)專有(yǒu)部÷β↕ 分(fēn)的(de)所有(yǒu)權的(de)同時(shí Ω)，也(yě)就(jiù)取得(de)了(le)附随其房(fán&↑g)屋的(de)共有(yǒu)份額。許某、曹某對(duì)各自(zì)住宅的↑∞∏"(de)套內(nèi)部分(fēn)享有(y∑≈ǒu)專屬所有(yǒu)權，而對(duì)共用(yπεòng)的(de)牆壁、樓梯、樓梯平台享有(yǒu)共有(yǒu)權，任何一(♦λyī)方都(dōu)不(bù)能(néng)占為(wèi)已有(yǒu)。"↓→↑曹某将戶門(mén)的(de)位置前移，占用(yòng)樓梯平台公用(y±∞òng)面積，而且将其作(zuò)為(wèi)自(zì)己專有(y♠®ǒu)部分(fēn)加以使用(yòng)，™明(míng)顯已超出合理(lǐ)使用(yòng)的(de)範圍，從( cóng)而侵犯了(le)作(zuò)為(wèi)相✘ ₽(xiàng)鄰一(yī)方的(de)許λ ✔✔某對(duì)該共有(yǒu)面積所享有(yǒu)的(de)權利。因此，€∏曹某的(de)上(shàng)述行(xíng)為(♦βwèi)構成侵權。
所謂建築物(wù)區(qū)分(fēn)所有(yǒu)權，是(s≠±∑hì)指某一(yī)幢房(fáng)屋按其本身∏≈(shēn)結構區(qū)分(fēn)為(wèi)各個(gè)獨立單位，每Ω∞←個(gè)單元均成立一(yī)個(gè)相(xiànε₽ g)對(duì)獨立的(de)所有(yǒu)權客體(tǐ)，但(dàn↓¥λ)區(qū)分(fēn)為(wèi)各個(gè)獨σβ立單元的(de)房(fáng)屋，仍然構成一(yī)個(gè)整✘δ₽δ體(tǐ)，而且每個(gè)單元房(fáng)屋及其使用(yòn'×↑ g)都(dōu)離(lí)不(bù)開(kāi)整個(gè)房(fáng)屋€公用(yòng)設施支撐的(de)一(yī)種所有↕(yǒu)權形式。一(yī)般認為(wèi)建築物(wù)區(qū)分(fēn≥σ)所有(yǒu)權人(rén)享有(yǒu)三個(gè)方面的(de)®♥ ↕權利：對(duì)專有(yǒu)部分(fēn¥₽♣)享有(yǒu)的(de)所有(yǒu)權，對(duì)共有σ±π♣(yǒu)部分(fēn)的(de)共有(yǒu)權，因共同關系$ε♦所生(shēng)的(de)成員(yuán)權。
（一(yī)）業(yè)主對(duì)專有(yǒ<≠u)部分(fēn)的(de)所有(yǒu)權。即業(yè)主對(duì)γ∑建築物(wù)內(nèi)的(de)住宅、經營性用(yò♦≠ng)房(fáng)等專有(yǒu)部分(fēn)享有(yǒu)∑₹$所有(yǒu)權，有(yǒu)權對(duì)專≈ δ£有(yǒu)部分(fēn)占有(yǒu)、使用(yòng)≠β±、收益和(hé)處分(fēn)。
（二）業(yè)主對(duì)建築區(qū)劃內ε"(nèi)的(de)共有(yǒu)部分(fēn)的(de)共有(yǒu)權• ✔。即業(yè)主對(duì)專有(yǒu)部分(fēn)以外(wà↕₹i)的(de)共有(yǒu)部分(fēn)φ♣¶，如(rú)電(diàn)梯、過道(dào)、樓梯、水(shuǐ)籍、外(wà♦←i)牆面、水(shuǐ)電(diàn)氣的♦→↔(de)主管線等享有(yǒu)共有(yǒ€₽♠u)的(de)權利。建築區(qū)劃內(nèi) ₽的(de)道(dào)路(lù)，屬于業(yè)主共有(yǒu)，但(₩•dàn)屬于城(chéng)鎮公共道(dào)路(lù)ασσ的(de)除外(wài)。建築區(qū)劃內(nèi)的(de)綠↑↑$(lǜ)地(dì)，屬于業(yè)主共有(yǒu)，但(∑ ×dàn)屬于城(chéng)鎮公共綠(lǜ)地(dì)或者明(mí✘♥≤•ng)示屬于個(gè)人(rén)的(de)除λ₹外(wài)。建築區(qū)劃內(nèi)的(de)其他✔→≥₩(tā)公共場(chǎng)所、公用(yòng)✘∞©設施和(hé)物(wù)業(yè)服務用(yòng)房•♠ (fáng)，屬于業(yè)主共有(yǒu)。占用(y&♦òng)業(yè)主共有(yǒu)的(de)道(dào)路(lù)或者其他&∑≥(tā)場(chǎng)地(dì)用(yòng)于停放(fàng)汽'✘♦ 車(chē)的(de)車(chē)位，屬于業(±₹φ∏yè)主共有(yǒu)。
（三）業(yè)主對(duì)建築區(qū)•φ↔↓劃內(nèi)的(de)共有(yǒu)部分(fēn)的™β(de)成員(yuán)權，即共同管理(π§lǐ)權。業(yè)主對(duì)專有(yǒu)部分≤'φ(fēn)以外(wài)的(de)共有(y≥¶α★ǒu)部分(fēn)享有(yǒu)共同管理(lǐ)的÷™λ®(de)權利。《物(wù)權法》規定，業(yè)主可(kě)以自♠©σ(zì)行(xíng)管理(lǐ)建築物¥ ←(wù)及其附屬設施，也(yě)可(kě)以∏•委托物(wù)業(yè)服務企業(yè)或者™☆♦其他(tā)管理(lǐ)人(rén)管理(lǐ)。£<§業(yè)主可(kě)以設立業(yè)主大(dà)會(huì)，選舉業÷σ&(yè)主委員(yuán)會(huì)，制(zhì)定或者修改業(yè)主大↕× (dà)會(huì)議(yì)事(shì)規則和(hé)建築物(wù)及其附屬₹≠®設施的(de)管理(lǐ)規約，選舉業(yè)主委員(yuán)會(hu₩™ì)和(hé)更換業(yè)主委員(yuán >€ )會(huì)成員(yuán)，選聘和(hé)解聘物(wù€₽)業(yè)服務企業(yè)或者其他(tā)管理(lǐ)人(rénπ✔☆♦)，籌集和(hé)使用(yòng)建築物(wù)及其附屬設施的(de∏ ®)維修資金(jīn)，改建和(hé)重建建築物(wù)及其附屬設施等。業(☆↓¶₽yè)主大(dà)會(huì)和(hé)業(yè)主委員(yuán)會(hu•©'ì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放(fàng)大(dà)氣污染物(wù)或者<"¶±噪聲、違反規定飼養動物(wù)、違章(zhāng)搭建、侵±σ£<占通(tōng)道(dào)、拒付物(wù)業(yè)費(f¶→÷èi)等損害他(tā)人(rén)合法權益的(de)行(x₽↑ íng)為(wèi)，有(yǒu)權依照♥(zhào)法律、法規以及管理(lǐ)規約，要(yàoλ∏)求行(xíng)為(wèi)人(rén)停止侵害、消除危險、$∑排除妨害、賠償損失。
業(yè)主的(de)專有(yǒu)部分(fēn)是(shì)建築物(wù)✔φ☆的(de)重要(yào)組成部分(fēn)．但(dàn)與共有(yǒu≥β₹)部分(fēn)不(bù)可(kě)分(fēnλ×)離(lí)，例如(rú)沒有(yǒu)↕×λ✔電(diàn)梯、樓道(dào)、走廊，業(yè)主不(bù)可(kě)✔"能(néng)出入自(zì)己的(de)居室、經營性Ω 用(yòng)房(fáng)等專有(yǒu)部分♥βε(fēn)；沒有(yǒu)水(shuǐ)箱，水(shuǐ)、電'≈Ω(diàn)等管線，業(yè)主無法使用(yòng)自(α★ zì)己的(de)居室、經營性用(yòng)房™∞€↑(fáng)等專有(yǒu)部分(fēn)。<>π♥因此，建築物(wù)的(de)專有(yǒu)部分γ★>(fēn)與共有(yǒu)部分(fēn)具有(yǒ₩×u)一(yī)體(tǐ)性、不(bù)可(kě)分(fēn)離(líΩ₩)性，故業(yè)主對(duì)專有(yǒu)部分(fēn)行(xí∏£ng)使所有(yǒu)權應受到(dào)一(π♣yī)定限制(zhì)。根據《物(wù)權法》業(yè)主行(xíng)>γ使專有(yǒu)部分(fēn)所有(yǒu)權時(shí)，不(b'Ωδ ù)得(de)危及建築物(wù)的(de)安全，不(bù)得(de)↔φ✔™損害其他(tā)業(yè)主的(de)合法權益。例如(rú)₩≈δ，業(yè)主對(duì)專有(yǒu)部分(fēn)裝¶←×修時(shí)，不(bù)得(de)拆除房(fáng)屋內(✘♠♦nèi)的(de)承重牆，不(bù)得(÷α•de)在專有(yǒu)部分(fēn)內(nèi)儲藏、♠∞↕存放(fàng)易燃易爆危險等物(wù)品，危及整個(gè)'γ建築物(wù)的(de)安全，損害其他(tā)業(yè)主的(de)合法權÷Ω益。